Астана · приёмка · экспертиза · юристы
Приёмка квартиры, после которой застройщик исправляет
Инженер найдёт дефекты приборами, а юрист добьётся, чтобы их устранили. Одна команда — от осмотра до результата.
Вызвать инженера на приёмкуот 700 ₸ за м² · 60 м² — 42 000 ₸ · рассчитать свою
Осмотр у застройщика уже назначен? Скажите дату — подстроимся под неё.
Доводим до результатаНе исчезаем после акта: проверяем устранение, а при отказе подключаем юриста.
Цена — до начала работНазываем стоимость заранее и фиксируем в договоре. Без доплат по ходу.
Честно о шансахЕсли спор не стоит затрат — скажем прямо и не возьмём деньги за безнадёжное.
С чего начать
Что у вас случилось?
Выберите ситуацию — покажем, что делать и сколько это стоит.
Как это работает
Обычная приёмка заканчивается на бумажке. Наша — на исправленной квартире.
От вас — только звонок. Дальше одна команда ведёт дело до конца, без пересказов и передач.
- 01сегодня
Звонок
Адрес, площадь, дата осмотра у застройщика.
- 02в день осмотра
Инженер с приборами
2–3 часа. Можно присутствовать, можно нет.
- 03в тот же день
Список дефектов
С фото и ссылками на нормы — отдаёте застройщику.
- 04если тянет
Претензия юриста
Официально, со сроками. Следим за ответом.
- 05если отказал
Экспертиза и суд
Ремонт за его счёт, скидка или выплата.
Почему нужны приборы
Глазом окно в порядке. Тепловизор видит, где будет плесень.
- 14 мм
- Стена завалена (норма ≤ 5 мм)
Шкаф и кухня встанут с щелью, плитка ляжет «клиньями». - 9 мм
- Пол с перепадом (норма ≤ 2 мм/м)
Ламинат скрипит и расходится, двери цепляются. - 18 °C
- Окно продувает (перепад ≤ 4 °C)
Зимой — плесень на откосах и счёт за обогреватель. - 22
- Вентиляция не тянет, м³/ч (норма ≥ 60)
Запотевшие окна, запах из кухни по всей квартире.
Кто за этим стоит
«С 2014 года я принимаю квартиры и выступаю экспертом в судах. И постоянно вижу одно и то же: акт с десятками дефектов ложится в стол застройщика — и ничего не происходит. Поэтому в Экспертике инженер и юрист работают вместе. Найти дефект — половина дела. Вторая половина — добиться, чтобы его исправили».
Артур Аюпов · основатель, аттестованный строительный эксперт
- В строительной экспертизе с 2014 года
- Сотни принятых квартир
- Эксперт в судебных заседаниях
- Строительно-технические экспертизы
Честно о сомнениях
Боитесь, что…
«Застройщик обидится и затянет с ключами»
Записать недостатки в акт — обычная процедура, а не конфликт. Если застройщик из-за этого тянет с передачей, это его нарушение, и оно тоже работает на вас.
«Это дорого»
Приёмка квартиры 60 м² стоит 42 000 ₸. Устранять найденное за свой счёт обычно выходит в разы дороже.
«Суды тянутся годами»
Многие вопросы закрывает грамотная претензия: застройщику часто дешевле исправить, чем судиться. В суд идём, только если это оправдано.
«Застройщик банкрот, смысла нет»
Не всегда. Проверим его по реестрам и судам до того, как вы потратите деньги, — и честно скажем, есть ли шансы.
Цены
Три пакета — от ключей до решения суда
Приёмка — за квадратный метр. Юридическая часть — фиксированная цена, известная заранее.
Если просто получаете ключи
Ключи
от 700 ₸/м²
60 м² черновая — 42 000 ₸
- Осмотр приборами
- Список дефектов в тот же день
- Повторная проверка — за полцены
Если хотите, чтобы точно исправили
Ключи + юрист
приёмка + 30 000 ₸
60 м² — от 72 000 ₸ под ключ
- Всё из пакета «Ключи»
- Претензия застройщику от юриста
- Следим за сроками устранения
- Повторная приёмка включена
Если застройщик отказывается
До результата
фикс + % от взысканного
например: 150 000 ₸ + 10%
- Экспертиза со сметой ущерба
- Претензия и переговоры
- Суд и исполнение решения
- Стоимость приёмки — в зачёт
Экспертиза досудебная 80 000–250 000 ₸, судебная 150 000–400 000 ₸, технадзор от 15 000 ₸ за выезд → все цены
Новостройки Астаны
Карта ЖК: кто сдаёт вовремя, а кто нет
сданскоро сдачасроки сорваны
Собираем карту по 236 жилым комплексам Астаны: сроки сдачи, переносы, застройщики и управляющие компании — с источниками. Запуск раздела — в ближайшее время.
Калькулятор
Сколько вам должен застройщик за просрочку?
Вопросы
Что обычно спрашивают
Можно ли подписать акт приёма-передачи с замечаниями?
Да. Перечень недостатков вносится в акт или прикладывается к нему отдельным документом. Так вы фиксируете, что дефекты были до заселения, и сохраняете право требовать их устранения. Инженер подскажет точную формулировку прямо на объекте.
Сколько длится приёмка и когда будет результат?
Осмотр квартиры занимает 2–3 часа в зависимости от площади и отделки. Список дефектов с фото и ссылками на нормы вы получаете в тот же день.
Нужно ли мне присутствовать на приёмке?
Желательно, чтобы сразу увидеть дефекты своими глазами, но не обязательно. Инженер может провести осмотр без вас, если застройщик согласен или у нас есть доверенность.
Какая гарантия на новую квартиру?
По Строительному кодексу РК, действующему с 1 июля 2026 года, гарантийный срок на жилой дом — не менее 5 лет, а на несущие конструкции, кровлю и фасад — не менее 10 лет. Для домов, введённых раньше, сроки зависят от договора и редакции закона на момент ввода — уточним по вашему случаю.
Что делать, если застройщик не отвечает на претензию?
Если в установленный срок ответа нет или он отрицательный, следующий шаг — строительно-техническая экспертиза для оценки ущерба и иск в суд. Наш юрист подготовит документы и представит ваши интересы.
Вы проверяете квартиры на вторичном рынке?
Да. Перед покупкой проверяем инженерные сети, окна, стены, следы протечек и скрытые дефекты, чтобы вы знали реальное состояние квартиры до сделки.
Заявка