Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке
Продавец покажет квартиру с лучшей стороны. Инженер посмотрит туда, куда обычно не смотрят: стояки, щиток, следы протечек, промерзание углов, трещины под обоями.
- до сделкиа не после
- тепловизорпромерзание и влага
- отчётдля торга по цене
Стоимость: стоимость зависит от площади и состояния — назовём до выезда
Доводим до результатаНе исчезаем после акта: проверяем устранение, а при отказе подключаем юриста.
Цена — до начала работНазываем стоимость заранее и фиксируем в договоре. Без доплат по ходу.
Честно о шансахЕсли спор не стоит затрат — скажем прямо и не возьмём деньги за безнадёжное.
Что проверяем
По зонам — как инженер ходит по квартире
Окна и балкон
- Продувание по периметру и примыканиям — тепловизором
- Работа створок, фурнитуры, уплотнителей
- Отклонение рам от вертикали и горизонтали
- Герметизация откосов и монтажного шва
- Сколы, царапины, трещины стеклопакетов
- Отливы, уклон подоконника, остекление балкона
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Стены и потолки
- Отклонение от вертикали и плоскости — лазерный уровень, правило 2 м
- Углы 90° и геометрия помещений
- Трещины, пустоты, отслоение штукатурки
- Перепады потолка, следы протечек
- Соответствие планировки проекту и площади договору
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Полы и стяжка
- Перепад уровня пола — нивелир
- Трещины, раковины, отслоение стяжки
- Прочность и «бухтение» стяжки
- Уклоны в мокрых зонах к трапу
- Пороги и примыкания
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Электрика
- Щиток: автоматы, УЗО, маркировка
- Розетки и выключатели — тестер, заземление
- Сечение и разводка там, где видно
- Звонок, домофон, слаботочные линии
- Освещение мест общего пользования у квартиры
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Сантехника
- Стояки, отводы, крепления
- Протечки на соединениях
- Счётчики и пломбы
- Канализация: уклоны, ревизии
- Радиаторы и узлы отопления
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Вентиляция
- Тяга в каналах — анемометр
- Решётки, доступ к каналам
- Вентиляция санузлов и кухни
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Чистовая отделка
- Обои: стыки, пузыри, разнотон
- Покраска при боковом свете
- Плитка: пустоты, швы, подрезка
- Ламинат и линолеум: зазоры, вздутия, плинтус
- Межкомнатные двери, сантехприборы, электроустановочные изделия
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Что вы получите
Документ, с которым застройщику сложно спорить
- Отчёт о состоянииСписок недостатков с фото и оценкой серьёзности.
- Ориентир по затратамЧто потребует ремонта — аргумент для торга.
Вопросы
Вопросы: проверка перед покупкой
Поможет ли отчёт снизить цену?
Часто да: документ с перечнем дефектов и ориентировочной стоимостью устранения — весомый аргумент в переговорах с продавцом.
Проверяете ли вы документы на квартиру?
Техническое состояние проверяет инженер. Юридическую чистоту сделки может проверить наш юрист — отдельной услугой.
Сколько времени занимает осмотр?
Обычно 1,5–3 часа в зависимости от площади и доступа к сетям.
Заявка
Перезвоним и всё объясним
Смотрите также