Приёмка квартиры с черновой отделкой
Квартира без отделки — лучший момент найти кривые стены, трещины в стяжке и продувающие окна: потом их закроет ремонт, и исправлять придётся за свой счёт.
- 700 ₸/м²фиксированная цена
- тепловизорвключён
- в тот же деньсписок дефектов
Стоимость: 60 м² — 42 000 ₸
Доводим до результатаНе исчезаем после акта: проверяем устранение, а при отказе подключаем юриста.
Цена — до начала работНазываем стоимость заранее и фиксируем в договоре. Без доплат по ходу.
Честно о шансахЕсли спор не стоит затрат — скажем прямо и не возьмём деньги за безнадёжное.
Что проверяем
По зонам — как инженер ходит по квартире
Окна и балкон
- Продувание по периметру и примыканиям — тепловизором
- Работа створок, фурнитуры, уплотнителей
- Отклонение рам от вертикали и горизонтали
- Герметизация откосов и монтажного шва
- Сколы, царапины, трещины стеклопакетов
- Отливы, уклон подоконника, остекление балкона
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Стены и потолки
- Отклонение от вертикали и плоскости — лазерный уровень, правило 2 м
- Углы 90° и геометрия помещений
- Трещины, пустоты, отслоение штукатурки
- Перепады потолка, следы протечек
- Соответствие планировки проекту и площади договору
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Полы и стяжка
- Перепад уровня пола — нивелир
- Трещины, раковины, отслоение стяжки
- Прочность и «бухтение» стяжки
- Уклоны в мокрых зонах к трапу
- Пороги и примыкания
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Входная дверь
- Геометрия полотна и коробки
- Зазоры в притворе
- Работа замков и фурнитуры
- Уплотнители, повреждения покрытия
- Заполнение монтажного шва
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Электрика
- Щиток: автоматы, УЗО, маркировка
- Розетки и выключатели — тестер, заземление
- Сечение и разводка там, где видно
- Звонок, домофон, слаботочные линии
- Освещение мест общего пользования у квартиры
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Сантехника
- Стояки, отводы, крепления
- Протечки на соединениях
- Счётчики и пломбы
- Канализация: уклоны, ревизии
- Радиаторы и узлы отопления
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Вентиляция
- Тяга в каналах — анемометр
- Решётки, доступ к каналам
- Вентиляция санузлов и кухни
Каждое замечание — с фото, местом на плане и ссылкой на норму (СН и СП РК, ГОСТ)
Тарифы
Цены на приёмку квартиры
| Параметр | Черновая / предчистовая | Чистовая отделка | Повторная |
|---|---|---|---|
| Цена | 700 ₸/м² | 1000 ₸/м² | 350 ₸/м² |
| Пример: 60 м² | 42 000 ₸ | 60 000 ₸ | 21 000 ₸ |
| Геометрия, окна, двери, инженерные сети | ✓ | ✓ | по списку |
| Отделка: обои, покраска, плитка, полы | — | ✓ | по списку |
| Тепловизор | ✓ | ✓ | — |
| Список дефектов с фото в тот же день | ✓ | ✓ | ✓ |
| Проверка новых дефектов после работ застройщика | — | — | ✓ |
| Претензия от юриста | +30 000 ₸ — пакет «Ключи + юрист», повторная приёмка включена | ||
Что вы получите
Документ, с которым застройщику сложно спорить
- Список дефектов (дефектная ведомость)Каждый пункт — с фото, местом, нормой, допуском и фактическим значением.
- Отметки на плане квартирыЗастройщику не придётся гадать, где искать дефект.
- РекомендацииЧто требовать устранить, а что — компенсировать деньгами.
- Формулировка для актаКак подписать акт с замечаниями и не потерять права.
Вопросы
Вопросы: черновая отделка
Можно ли подписать акт приёма-передачи с замечаниями?
Да. Перечень недостатков вносится в акт или прикладывается к нему. Это фиксирует, что дефекты были до заселения, и сохраняет право требовать их устранения.
Сколько длится приёмка?
Обычно 2–3 часа для квартиры 50–90 м². Большие квартиры и чистовая отделка — дольше.
Нужно ли присутствовать?
Желательно, но не обязательно. Инженер может провести осмотр без вас при согласии застройщика или по доверенности.
Что если застройщик откажется исправлять?
Юрист направит письменную претензию с перечнем дефектов и сроком. Если и она не сработает — экспертиза со сметой и иск в суд.
Что такое предчистовая отделка и как её принимают?
Это стены и полы, подготовленные под финишное покрытие. Принимаем по тарифу черновой: особое внимание — плоскости стен, стяжке и углам, потому что на них ляжет ваш ремонт.
Заявка
Перезвоним и всё объясним
Смотрите также